Quartier de Kerlinou : les travaux de la 1ère phase débutent

Les travaux de fouilles archéologiques conduits par l’institut national d’archéologie (INRAP) se terminent. Ils vont laisser place au lancement de la réalisation de la première phase d’aménagement du quartier de Kerlinou.
Les travaux, qui vont débuter ce lundi 13 mai 2019 pour environ 1 an et demi, permettront d’aménager un secteur d’habitat d’environ 230 logements (terrains à bâtir et petits collectifs). 

Véritable belvédère sur le goulet et la rade de Brest, situé à proximité du technopôle, des plages et du tramway, le quartier de Kerlinou, conçu par Iga Dolowy et Gwenn Le Goff urbanistes de l’agence id-up, offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du centre-ville de Brest. S’appuyant sur la trame paysagère déjà constituée (vallons de Sainte-Anne et de Kernadia), il est situé à proximité des 6 300 emplois du technopôle, tout en étant tourné vers le grand large. Kerlinou permet une diversification du tissu urbain et propose une offre d’habitat à proximité de lieux de travail. Ce quartier résidentiel se développera sur 41 hectares.

UN QUARTIER RÉSIDENTIEL AVEC VUE SUR MER, AUX ABORDS DU TECHNOPÔLE

Le projet comprend la construction de 1 000 à 1 200 logements, dont 50 % de logements sociaux et de logements à prix abordable, afin de garantir une mixité sociale et générationnelle du quartier, sur 36 hectares opérationnels.
Le quartier de Kerlinou permet également de proposer une offre de logements diversifiée et de qualité dans un environnement principalement dévolu à l’emploi, la recherche et l’enseignement, avec la présence du Technopôle Brest Iroise et ses plus de 6 300 personnes usagers quotidiens.
En accompagnement des logements, collectifs et individuels, des commerces de proximité et quelques activités pourront s’implanter, prioritairement en entrée du quartier.

Porté par l’aménageur BMa, ce nouveau quartier permet de conjuguer la valorisation du patrimoine naturel et du patrimoine culturel.
La création d’un nouveau parc urbain propose la mise en valeur des nombreux blockhaus, témoins de la Seconde Guerre mondiale, présents sur le site.
Le boisement du Cosquer et la plage de Sainte-Anne du Portzic offrent aux habitants un accès direct au paysage, aux chemins de randonnées et à la plage, facteurs de bien-être qui contribuent à l’attractivité du site.

KERLINOU : INSCRIPTION DANS LE PROJET URBAIN DE BREST METROPOLE
Ce projet permet de répondre aux différents enjeux socio-économiques de la métropole :
• En augmentant l’offre de logements pour répondre à la demande sur la ville de Brest et la métropole,
• En favorisant une certaine densité, tout en offrant des espaces publics généreux, connectés à la trame verte et bleue, pour répondre au souci d’économie de foncier et endiguer l’étalement urbain,
• En réalisant le quartier en continuité des espaces déjà bâtis,
• En créant une offre diversifiée en statut, typologie et taille, pour répondre aux besoins de toutes les catégories de ménages et à tous les revenus.

UN PROJET INSÉRÉ DANS SON ENVIRONNEMENT
Dans le projet urbain, la qualité paysagère et d’usage des espaces publics, la gestion alternative de l’eau, et l’optimisation des apports solaires passifs et actifs pour réduire la facture énergétique, sont particulièrement mis en avant.

La structure paysagère
Véritable belvédère sur le goulet et la rade de Brest, la proximité immédiate de la vallée et de la plage de Sainte-Anne du Portzic, du vallon de Kernadia, du boisement du Cosquer et du sentier de randonnée GR34, le quartier de Kerlinou offre aux habitants un accès direct à la trame verte et bleue, facteur de bien-être et d’attractivité du site.
La Trame verte et bleue est un réseau formé de continuités écologiques terrestres et aquatiques identifiées par les schémas régionaux de cohérence écologique ainsi que par les documents de planification de l’Etat, des collectivités territoriales et de leurs groupements.
La Trame verte et bleue contribue à l’amélioration de l’état de conservation des habitats naturels et des espèces et au bon état écologique des masses d’eau. Elle s’applique à l’ensemble du territoire national.
La structure paysagère du quartier a ainsi été conçue de manière à garantir une bonne insertion du quartier dans son environnement.
Outre l’intérêt paysager, cette structure permet d’offrir au sein du quartier des espaces de respiration et de connexion, sous forme d’une résille verte, qui remplissent à la fois des fonctions sociales et écologiques :
• La voie verte centrale nord/sud descendant vers la mer constitue une promenade. Elle permet l’accessibilité nord/sud aux Personnes à mobilité réduite (P.M.R) et accueille les places et les aires de jeux.
• Les bassins paysagers permettent d’assurer la gestion des eaux pluviales suivant les courbes de niveaux. Ils sont accompagnés de cheminements doux permettant une bonne irrigation du quartier et une ouverture sur le vallon de Kernadia à l’ouest. Les plantations, le long de ces noues paysagères, permettent également une protection des logements vis-à-vis des vents dominants.
• La lisière boisée au nord-ouest vient prolonger le vallon naturel de Kernadia jusqu’à la route de Sainte-Anne.

Les déplacements 
Le site est accessible en voiture par la RD 789 et la route de Sainte-Anne, ou en transport en commun : ligne A de tramway – station “Porte de Plouzané” + bus ligne 13.
A l’intérieur du quartier, un réseau de cheminements doux irrigue le quartier, dont un axe principal nord-sud autour duquel se développent les différents espaces publics. L’ensemble est accessible aux PMR. Des extensions permettent de connecter ces cheminements vers le sentier côtier GR34 et vers la plage de Sainte-Anne.
Les îlots sont desservis par des voies partagées plaçant la priorité au piéton. La vitesse de circulation au sein du quartier est limitée à 20 ou 30 km/h selon les voies.

Les espaces publics : le paysage et l’usage
Les espaces publics sont conçus pour optimiser les vues sur la mer et sur la vallée de Saint-Anne, qui constituent un atout exceptionnel du site de Kerlinou, et sont surtout aménagés pour garantir un cadre de vie attractif en termes d’usage (aires de jeux, belvédère, sentiers de balades, …).
Les principaux espaces publics sont concentrés autour de la voie verte.
Celle-ci débute sur la route de Sainte-Anne du Portzic, au niveau de la « Place Sainte-Anne » qui fait figure d’entrée de quartier.
Cette place, associant minéral et végétal, dont végétaux existants, est connectée à un jardin urbain, le « Jardin des Blockhaus » mettant en valeur plusieurs blockhaus et tourelles, vestiges de la seconde guerre mondiale.
La promenade urbaine se poursuit vers les aires de jeux puis s’achèvent par des « jardins en terrasse », offrant également un belvédère sur la rade.
Le nombre et la diversité des espaces publics contribuent à la qualité de vie et sont des générateurs d’animation et de lien social au sein du quartier.

Une gestion alternative des eaux pluviales
La proximité de la vallée et de la plage de Sainte-Anne du Portzic impose une attention très particulière à la gestion des eaux de ruissellement. Les urbanistes se sont servis de cette « contrainte » pour en faire un atout pour le paysage et l’ambiance du quartier, avec l’aménagement d’un réseau de noues paysagères, en accompagnement des chemins et des voies, qui amènent les eaux de pluies vers des bassins de rétention paysagers.

Une approche bioclimatique
La spécificité de la conception du plan d’aménagement tient dans son approche bio-climatique.
Pour la sobriété énergétique du quartier, l’implantation des bâtiments et l’orientation des façades principales ont été étudiées pour favoriser la récupération des apports solaires passifs, c’est-à-dire pour permettre à un maximum d’énergie solaire, gratuite, de pénétrer dans les bâtiments par les vitrages, en réduisant ainsi des besoins en chauffage.
Pour ce faire, le quartier a été modélisé en 3 dimensions afin d’étudier, à toutes les heures de la journée et de l’année, les ombres portées de chaque futur bâtiment. Les emprises constructibles de chaque parcelle ont ainsi été déterminées, suggérées ou imposées selon les cas, afin de garantir un minimum d’ombres portées d’un bâtiment sur l’autre.

MISE EN VALEUR DE L’HISTOIRE DU LIEU

Les vestiges de la seconde guerre mondiale
Le site présente un certain nombre de blockhaus, « émergents ou enterrés », et tourelles dont la majorité est conservée.
Sur le domaine public, une partie est mise en valeur dans un objectif patrimonial, avec la création du « Jardin des Blockhaus ».
Sur le domaine privé, leur intégration en fond de parcelles permet d’optimiser les espaces cessibles.

Le patrimoine naturel
L’Espace Boisé Classé (EBC) du site est conservé, mis en valeur et conforté par son intégration à la voie verte centrale. Éléments participants à l’identité du quartier, les chemins creux et leurs haies bocagères sont au maximum préservés pour être transformés en cheminements doux.

Les hameaux
Le nouveau quartier préserve également les hameaux et habitations isolées ainsi que leurs chemins de desserte.