Renouvellement urbain de l’îlot Mairie à Gouesnou

L’îlot délimité par la place des Fusillés et les rues de la Gare, du Gymnase et du Château d’eau représente une superficie d’environ 1,5 hectares située en cœur de ville de la commune de Gouesnou. Cet ensemble se caractérise par un tissu hétérogène composé d’équipements publics (Hôtel de ville, médiathèque, salle de tennis, école), de constructions de nature, d’époques de réalisation et de qualités variables à vocation d’habitat, de commerces et d’activités pour certains désaffectés et de terrains non bâtis.

Malgré sa localisation stratégique et en opposition à son caractère central, il constitue un tissu urbain peu dense qui manque de cohérence en termes de déplacements internes à l’îlot et vers les quartiers et équipements environnants. L’opération vise donc à repenser et reconfigurer le site afin de révéler tout son potentiel en termes d’usage et d’attractivité.

Des enjeux majeurs

En raison de son accessibilité et de ses espaces libres ou aménageables, cet îlot présente un potentiel important pour :

> Lutter contre l’étalement urbain ;

> Renforcer l’attractivité et le dynamisme du centre-bourg ;

> Apporter de nouvelles opportunités de logements

> Accompagner le déplacement du groupe scolaire Château d’eau et repenser son fonctionnement

Le programme

Le programme prévoit la réalisation d’environ 150 logements, en collectif et individuel, avec stationnement en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Il comprendra :

> 50 % au moins de logements à coût abordable, dont 25 % en locatif social et 25 % en accession à coût abordable,

> une densité supérieure à 100 logements à l’hectare,

> la réalisation de constructions performantes énergétiquement.