Kerarmerrien : lancement des travaux

 

Dans le cadre de la poursuite du projet d’aménagement de la ZAC de Kerarmerrien », M. Yves DU BUIT, Maire de Plouzané, M. Philippe BAZIRE, Vice-Président de Brest métropole (urbanisme, aménagement, habitat), ainsi que les responsables d’opération de BMa, se sont rendus sur site afin de marquer le lancement des travaux d’aménagement du nouveau quartier de Kerarmerrien.

Le quartier d’habitat de Kerarmerrien vise à proposer une nouvelle offre résidentielle, diversifiée et qualitative de logements neufs pour répondre aux besoins des ménages dans une commune en forte croissance démographique. Ce projet s’inscrit en continuité de deux centralités historiques de la commune : la Trinité et Castel Névez.

Il se conçoit sous la forme de hameaux, séparés par les chemins creux existants. Ce projet sur-mesure s’adapte au paysage en proposant un dessin tout en harmonie : conservation des haies existantes, création de placettes, de mares pour recueillir les eaux pluviales, aménagements cyclables, adaptation de la desserte de bus…

Lancement de la commercialisation : printemps 2027.

Les objectifs de la ZAC (Zone d’Aménagement Concertée)

– Répondre à la demande croissante de logements à Plouzané (environ 140 logements par an) dans un contexte démographique et économique dynamique à l’ouest de la métropole.

– Créer une offre de logements présentant une importante mixité sociale et intergénérationnelle.

– Développer des formes d’habitat diversifiées, privilégier la qualité résidentielle et la création d’espaces conviviaux.

– S’appuyer sur les espaces naturels existants pour relier Castel Névez et la Trinité.

Un projet qui a évolué depuis son origine : phasage, intégration environnementale et paysagère, gestion des eaux pluviales

À la suite des recommandations formulées lors de l’enquête publique de 2019, le projet a évolué afin de mieux répondre aux enjeux environnementaux et paysagers.

– Son aménagement sera réalisé de manière progressive, en six phases successives, permettant d’adapter l’urbanisation à la demande de logements, tout en maintenant l’activité agricole sur les secteurs en attente d’aménagement.

– La programmation a été revue à la baisse, passant de 950 à 700 logements.

– Le projet comprend la création d’un corridor écologique – vaste espace naturel traversant le quartier, composé de prairies, haies et zones préservées – de 10,7 hectares, en remplacement du parc urbain de 3,8 Ha, initialement prévu.

– La réserve foncière destinée à un futur équipement public est conservée.

– Les enjeux de mobilité sont pris en compte avec la création d’un arrêt de bus dédié sur la ligne existante rue de Bretagne.

– Enfin, le projet prévoit une gestion intégrée des eaux pluviales (aucun rejet sur le réseau public existant), privilégiant l’infiltration grâce à des aménagements spécifiques : noues, bassins paysagers, toitures végétalisées ou récupérateurs d’eau de pluie, limitant ainsi l’imperméabilisation des sols.

Application de la démarche ERC : Éviter, Réduire, Compenser

L’ensemble du projet repose sur l’application de la démarche « ERC » : éviter les secteurs les plus sensibles, préserver les haies et zones humides, adapter les périodes de travaux pour limiter les perturbations de la faune et créer, lorsque nécessaire, de nouveaux habitats favorables à la biodiversité. À noter que l’ensemble des mesures de compensation est réalisé au sein même du quartier, notamment dans le corridor écologique, qui jouera ainsi un rôle majeur dans la préservation et le développement de la biodiversité.

Le corridor écologique : un espace naturel vivant de 10.7 ha, au service de la biodiversité et du cadre de vie

Préserver et renforcer la biodiversité locale

Véritable colonne verte du futur quartier, le corridor écologique a été pensé pour préserver et renforcer la biodiversité locale tout en offrant un espace agréable pour les habitants. Il assure la continuité entre plusieurs milieux naturels et limite la fragmentation des habitats, permettant ainsi à la faune de circuler et à la flore de se développer dans de bonnes conditions. Dans le quartier, des passages spécifiques sous les voiries permettront aux animaux de franchir les axes de circulation en toute sécurité. Ces aménagements bénéficieront notamment à des espèces remarquables présentes sur le site, comme la salamandre tachetée, l’orvet fragile, la vipère péliade, plusieurs espèces de chauves-souris, de nombreux oiseaux…

Une forte contribution à la qualité paysagère du quartier

Ce corridor écologique contribue aussi à la qualité paysagère du quartier en reliant les différents hameaux par des cheminements doux favorisant la marche et les déplacements du quotidien.

Le projet s’appuie sur la préservation des haies bocagères existantes, renforcées par de nouvelles plantations, ainsi que sur la création de prairies naturelles entretenues par fauche tardive ou écopâturage.

Une gestion dédiée pour maintenir et pérenniser cet espace

Afin de garantir son équilibre dans le temps, le corridor fera l’objet d’une gestion écologique adaptée : entretien différencié des espaces, préservation de l’obscurité nocturne et suivi régulier par un écologue. Les pratiques seront ajustées en fonction des résultats observés.

Les hameaux du quartier

La première phase du projet : le hameau Bretagne (2026-2030)

Programmation (3,87 hectares) :

• 105 logements, dont :
• Logement collectif : 24
• Logement intermédiaire : 20
• Maisons individuelles groupées :16
• Terrains à bâtir : 45

Planning prévisionnel des travaux :

– L’aménagement du secteur se déroulera en plusieurs étapes entre l’automne 2026 et la fin de l’année 2027, avant le démarrage des constructions par les acquéreurs.

– Les premiers travaux ont débuté en septembre avec les opérations préparatoires du chantier. Elles seront suivies, d’octobre à novembre 2026, par les travaux de terrassement nécessaires à la mise en forme du terrain.

– À partir de janvier 2027, les entreprises interviendront pour la réalisation des réseaux humides (eau potable, eaux usées, eaux pluviales), puis des réseaux secs (électricité, éclairage, télécommunications) au printemps 2027. La seconde partie de l’année sera consacrée aux travaux de finition, aux aménagements définitifs des espaces publics et aux plantations paysagères.

– En parallèle, le géomètre réalisera les opérations de bornage et l’établissement des plans de parcelles, permettant de préparer la commercialisation des lots.

– Durant toute cette période, BMa assurera l’information des riverains et des futurs acquéreurs, puis lancera la commercialisation des terrains à partir du printemps 2027.

– Pour les acquéreurs, l’année 2027 sera marquée par la confirmation de leur intérêt pour un lot, le choix d’un architecte et la signature des compromis de vente. Les permis de construire pourront ensuite être déposés puis instruits. Après l’obtention des autorisations et la fin des délais réglementaires, les travaux de construction des logements pourront démarrer à partir de 2028.

Sous réserve des conditions météorologiques et des aléas techniques inhérents à tout chantier, ce calendrier est donné à titre prévisionnel et pourra évoluer.

Crédits images : Panoramic Bretagne (photos) et A3 Paysage (perspectives 3D)

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